不動產投資估價與商店價值實例分析

本書介紹

　　不動產是提升國家競爭力的火車頭，任何一項企業的經營都無法脫離不動產(或不動產估價)。企業是由土地、資本、勞動及企業家四者所組合而成的，而土地所形成的價值及價格、租金乃是企業投資經營的最大成本。同時，土地的有效利用、立地條件、工廠、公司之設點也與土地有關。

　 　本書的寫作特色是將企業經營與不動產估價結 合，例如：企業連鎖經營需要租金的訂定、商圈的規劃、房仲業的加盟形態、企業經營之原則、影響因素、企業經營所應 遵守之法令，以及企業中最大的固定成本（土地及建物）價格決定。最後，探討企業（包括大專院校）所面臨到地上權、山坡地、高壓電、權利金、租金之收取，其 方法為何。

作者邢進文

現職：大學講師
　　　台中縣都市計畫委員會委員（大里市）
學歷：中興大學 法商學院法學碩士
　　　中興大學 法商學院法學士
經歷：中華工程海外發展部
　　　德寶營造總經理室
　　　國碁不動產投資與鑑價處
　　　中華財經鑑定科技中心研發處
　　　和旺建設業務部
　　　大買家量販地產部
　　　台灣世曦市地重劃諮詢顧問
　　　台中縣大里市都市計畫委員
　　　國際CFP認證住宅投資規劃講座講師
　　　東海大學 不動產估價師班講師
　　　長榮大學估價師學分班講師
　　　明新科技大學不動產估價師班講師
　　　南開技術學院不動產估價師班講師
　　　空中大學不動產估價師班講師
　　　勤益科技大學企管系課程規劃委員
　　　中台科技大學行銷系課程規劃委員
　　　太平洋房屋總部講座（不動產行銷）
　　　東森房屋總部講座（土地開發與變更）
　　　永慶不動產加盟總部講座（不動產行銷與土地開發）
論文：台灣地區土地使用計畫行政組織再造與計畫體系調整之研究
專長：土地開發與地上權開發
　　　商店創業與商圈分析

本書目次

Part １　原則、因素、程序
　　Chapter １　緒論──不動產收益能力的估計更重於資產擔保的價值計算
　　Chapter ２　不動產估價原則──不動產價格形成原則
　　Chapter ３　影響不動產價格形成的原因（因素）──三大因素解說
　　Chapter ４　不動產估價程序
Part ２　基本估價方法
　　Chapter ５　原價法（成本法）
　　Chapter ６　買賣實例比較法──市價比較法
　　Chapter ７　收益還原法──收益資本化法
　　Chapter ８　殘餘法
Part ３　租金估價及路線估價
　　Chapter ９　企業經營之租金估價──新訂租金、續訂租金
　　Chapter 10　路線估價
Part ４　其他估價及樓房估價
　　Chapter 11　其他估價
　　Chapter 12　樓房估價
Part ５　特殊估價及其他權利估價
　　Chapter 13　特殊估價
　　Chapter 14　房屋估價與建物估價──商店店面價值介紹與分析
　　Chapter 15　建築改良物估價程序暨規則
Part ６　投資經營分析
　　Chapter 16　貨幣的時間價值
　　Chapter 17　不動產企業投資比率（工具）
　　Chapter 18　企業抵押貸款分析
　　Chapter 19　企業加盟與明星產業規劃
　　Chapter 20　不動產證券化與企業經營
　　Chapter 21　後工業化的企業連鎖經營
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範例解析
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